{"id":27820,"date":"2024-02-26T16:56:29","date_gmt":"2024-02-26T21:56:29","guid":{"rendered":"https:\/\/thecampbelllawgroup.com\/?p=27820"},"modified":"2025-11-17T09:56:57","modified_gmt":"2025-11-17T14:56:57","slug":"transferencias-a-entidades-extranjeras-constitucionales-o-no","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/tclgfirm.com\/es\/blog\/conveyances-to-foreign-entities-constitutional-or-not\/","title":{"rendered":"Transmisiones a entidades extranjeras: \u00bfConstitucionales o no?"},"content":{"rendered":"

El 8 de mayo de 2023, el gobernador Ron DeSantis promulg\u00f3 la ley del Senado. Proyecto de ley 264<\/a>, m\u00e1s conocido como \u201cTransferencias a entidades extranjeras\u201d.\u201d<\/strong> La ley cuenta con tres disposiciones legales independientes que proh\u00edben determinadas transmisiones de terrenos o propiedades, las cuales se establecen en los art\u00edculos 692.202 a 692.204 de los Estatutos de Florida. La ley tambi\u00e9n establece las siguientes definiciones en el art\u00edculo 692.201:<\/p>\n

\u201cMandantes extranjeros\u201d<\/strong> se definen como (a) el gobierno o cualquier funcionario del mismo de un pa\u00eds extranjero de inter\u00e9s; (b) un partido pol\u00edtico o miembro del mismo de un partido pol\u00edtico en un pa\u00eds extranjero de inter\u00e9s; (c) una sociedad u otra entidad espec\u00edfica que tenga su sede principal en un pa\u00eds extranjero de inter\u00e9s; (d) una persona que est\u00e9 domiciliada en un pa\u00eds extranjero de inter\u00e9s y que no sea ciudadano o residente permanente de los Estados Unidos; o (e) cualquier persona o entidad descrita anteriormente que tenga una participaci\u00f3n mayoritaria en una entidad jur\u00eddica constituida con el fin de poseer bienes inmuebles en Florida.<\/p>\n

\u201cPa\u00eds extranjero que suscita preocupaci\u00f3n\u201d<\/strong> tambi\u00e9n se define en la ley como la Rep\u00fablica Popular China, la Federaci\u00f3n Rusa, la Rep\u00fablica Isl\u00e1mica de Ir\u00e1n, la Rep\u00fablica Popular Democr\u00e1tica de Corea, la Rep\u00fablica de Cuba, el r\u00e9gimen venezolano de Nicol\u00e1s Maduro o la Rep\u00fablica \u00c1rabe Siria.<\/p>\n

Prohibici\u00f3n de tierras agr\u00edcolas<\/h2>\n

La primera disposici\u00f3n sustantiva, Secci\u00f3n 692.202<\/a>, Los Estatutos de Florida proh\u00edben la compra de \u201ctierras agr\u00edcolas\u201d por parte de \u201cmandantes extranjeros\u201d.
\nEn virtud de la nueva ley Fla. Stat. \u00a7 692.202, por lo general, ning\u00fan extranjero puede poseer, adquirir o tener intereses en terrenos agr\u00edcolas en el estado de Florida. Si dicha persona o entidad adquiri\u00f3 terrenos agr\u00edcolas en el estado antes del 1 de julio de 2023, podr\u00e1 seguir conservando los terrenos, pero deber\u00e1 registrarse en el Departamento de Agricultura y Servicios al Consumidor (DOACS) antes del 1 de enero de 2024. Despu\u00e9s del 1 de julio de 2023, un extranjero tambi\u00e9n podr\u00e1 adquirir terrenos agr\u00edcolas por herencia o descendencia, mediante la ejecuci\u00f3n de una garant\u00eda real o el cobro de deudas, si transfiere la propiedad en un plazo de tres a\u00f1os a partir de la adquisici\u00f3n de la misma. En cuanto a los no extranjeros que compren terrenos agr\u00edcolas, dichas personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas deben ahora declarar bajo pena de perjurio que no son extranjeros y que cumplen con el cap\u00edtulo 692 de los Estatutos de Florida. Si una persona no cumple con el art\u00edculo 692.202, la propiedad estar\u00e1 sujeta a decomiso por parte del DOACS. Adem\u00e1s, un extranjero que adquiera una propiedad infringiendo este art\u00edculo comete un delito menor de segundo grado, que se castiga con una pena de prisi\u00f3n no superior a 60 d\u00edas y una multa de hasta $500.00.<\/p>\n

Prohibici\u00f3n de propiedades cerca de instalaciones militares o infraestructura cr\u00edtica<\/h2>\n

Adem\u00e1s, Fla. Stat. \u00a7 692.203<\/a> establece que, por lo general, un mandante extranjero no puede poseer ni tener una participaci\u00f3n mayoritaria en bienes inmuebles situados en instalaciones militares o infraestructuras cr\u00edticas del estado de Florida, ni en un radio de 16 km alrededor de las mismas. Una vez m\u00e1s, los mandantes extranjeros que posean dichos bienes antes del 1 de julio de 2023 podr\u00e1n seguir conserv\u00e1ndolos, pero deber\u00e1n haberlos registrado en el Departamento de Oportunidades Econ\u00f3micas (DEO) antes del 31 de diciembre de 2023. Al igual que en la secci\u00f3n 692.202, cualquier comprador que adquiera bienes inmuebles en un radio de 10 millas de una instalaci\u00f3n militar o de infraestructura cr\u00edtica debe presentar una declaraci\u00f3n jurada en la que indique que no es un extranjero y que ha cumplido con el cap\u00edtulo 692. Cabe destacar que un mandante extranjero que sea una persona f\u00edsica puede adquirir una \u00fanica propiedad residencial de hasta dos acres de superficie, siempre que no se encuentre a menos de cinco millas de una instalaci\u00f3n militar y que la persona f\u00edsica cumpla otros requisitos de visado y\/o ciudadan\u00eda. En \u00faltima instancia, si un mandante extranjero no se registra a tiempo, estar\u00e1 sujeto a una sanci\u00f3n civil de $1,000 por cada d\u00eda de retraso en el registro. Adem\u00e1s, el DEO puede iniciar una acci\u00f3n civil para la confiscaci\u00f3n de los bienes inmuebles. Un extranjero que adquiera bienes inmuebles infringiendo esta secci\u00f3n comete un delito menor de segundo grado punible con hasta 60 d\u00edas de prisi\u00f3n y una multa de hasta $500.00. Cabe destacar que cualquier persona que venda una propiedad infringiendo esta secci\u00f3n tambi\u00e9n comete el mismo delito.<\/p>\n

Prohibici\u00f3n de adquisici\u00f3n de bienes inmuebles por parte de la Rep\u00fablica Popular China<\/h2>\n

La siguiente disposici\u00f3n de la Parte III del Cap\u00edtulo 692, \u00a7, recientemente promulgada: 692.204<\/a>, proh\u00edbe de manera general la adquisici\u00f3n de cualquier tipo o clasificaci\u00f3n de bienes inmuebles por parte de la Rep\u00fablica Popular China (\u201cRPC\u201d), el Partido Comunista Chino o un funcionario o miembro del mismo, una entidad que tenga su sede principal en la RPC, una persona que viva y tenga la intenci\u00f3n de permanecer en la RPC y que no sea ciudadano o residente permanente legal de los Estados Unidos. La secci\u00f3n 692.204 tambi\u00e9n contiene una excepci\u00f3n para las personas f\u00edsicas en lo que respecta a una propiedad residencial, de hasta dos acres de superficie, sujeta a determinados requisitos de visado y\/o residencia. Al igual que en las secciones 692.202 y 692.203, si una persona o entidad prohibida es propietaria de un inmueble a fecha de 1 de julio de 2023, podr\u00e1 seguir si\u00e9ndolo, pero deber\u00e1 haberse registrado en la DEO antes del 31 de diciembre de 2023. Del mismo modo, se puede imponer una multa civil de $1,000 por no registrarse a tiempo. Adem\u00e1s, el DEO puede iniciar procedimientos de decomiso de los bienes inmuebles adquiridos en violaci\u00f3n de la ley. La violaci\u00f3n del art\u00edculo 692.204 es un delito grave de tercer grado, punible con hasta cinco a\u00f1os de prisi\u00f3n y una multa de hasta $5,000.00. Una persona que venda bienes inmuebles en violaci\u00f3n del art\u00edculo 692.204 comete un delito menor de primer grado, punible con hasta 364 d\u00edas de prisi\u00f3n y una multa de $1,000.00.<\/p>\n

Excepci\u00f3n diplom\u00e1tica<\/h2>\n

La disposici\u00f3n final, \u00a7 692.205<\/a>, establece una excepci\u00f3n y dispone que las prohibiciones mencionadas anteriormente no son aplicables a un mandante extranjero que adquiera bienes inmuebles con fines diplom\u00e1ticos reconocidos, aceptados o permitidos por el Gobierno federal.<\/p>\n

Resumen general<\/h3>\n

La reci\u00e9n promulgada Parte III del Cap\u00edtulo 692 afecta a todos los ciudadanos (sean o no extranjeros) en el sentido de que ahora deben presentar una declaraci\u00f3n jurada: (a) en relaci\u00f3n con la venta de propiedades agr\u00edcolas; (b) o de propiedades situadas a menos de 16 km de una instalaci\u00f3n militar o de una infraestructura cr\u00edtica, dentro del estado de Florida; y (c) en relaci\u00f3n con la venta de cualquier bien inmueble para cumplir con el art\u00edculo 692.204 de los Estatutos de Florida. Adem\u00e1s, cualquier ciudadano que venda un bien inmueble infringiendo determinadas disposiciones de la Parte III del Cap\u00edtulo 692 comete un delito menor de segundo grado o, en algunos casos, de primer grado. La subparte tambi\u00e9n afecta a los mandantes extranjeros, al someterlos a la prohibici\u00f3n de comprar propiedades agr\u00edcolas en este estado y propiedades situadas en un radio de 10 millas de instalaciones militares o infraestructuras cr\u00edticas, salvo en determinadas circunstancias muy limitadas, y exige a los actuales (o futuros) propietarios de dichas propiedades que se registren en el DOACS o el DEO. Adem\u00e1s, se proh\u00edbe a determinadas personas o entidades domiciliadas en la Rep\u00fablica Popular China comprar cualquier bien inmueble en Florida, salvo en determinadas circunstancias espec\u00edficamente delimitadas y muy limitadas.<\/p>\n

Para el lector medio, los efectos m\u00e1s evidentes de la promulgaci\u00f3n de la Parte III, Cap\u00edtulo 692, son los requisitos de que se presente una declaraci\u00f3n jurada en relaci\u00f3n con la compra de bienes inmuebles y las posibles sanciones por vender bienes inmuebles en violaci\u00f3n de los estatutos. Si usted es propietario de (a) terrenos agr\u00edcolas; (b) bienes inmuebles situados a menos de diez millas de una instalaci\u00f3n militar; y\/o (c) bienes inmuebles situados a menos de diez millas de una infraestructura cr\u00edtica, y (d) tiene previsto vender bienes inmuebles de cualquier clasificaci\u00f3n, debe realizar la debida diligencia con respecto a la situaci\u00f3n del posible comprador.<\/p>\n

Desde una perspectiva acad\u00e9mica, queda por determinar si la Parte III del Cap\u00edtulo 692 podr\u00eda ser objeto de un escrutinio constitucional. La Suprema Corte de Justicia de los Estados Unidos ha reconocido que, incluso en ausencia de un tratado, ley u orden, una ley estatal puede considerarse inconstitucional si \u201cperturba las relaciones exteriores\u201d o \u201cestablece su propia pol\u00edtica exterior\u201d. Estas preocupaciones tambi\u00e9n se hacen eco de una cuesti\u00f3n de prevalencia, que esencialmente proh\u00edbe a un estado \u201cintrometerse\u201d en un \u201c\u00e1mbito de las relaciones exteriores que la Constituci\u00f3n conf\u00eda al presidente y al Congreso\u201d.\u201d<\/p>\n

La primera prueba de constitucionalidad de la ley se encuentra en Shen v. Simpson, n.\u00ba 4:23-CV-208-AW-MAF, 2023 WL 5517253 (N.D. Fla. 17 de agosto de 2023). Hasta la fecha, el Tribunal de Distrito de los Estados Unidos para el Distrito Norte de Florida ha considerado que los argumentos de inconstitucionalidad del demandante son, al menos por ahora, insuficientes para justificar una medida cautelar. El caso sigue en curso y la ley sigue siendo v\u00e1lida y vigente hasta que un tribunal la derogue.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

On May 8, 2023, Governor Ron DeSantis signed into law Senate Bill 264, better known as \u201cConveyances to Foreign Entities.\u201d The law has three separate statutory provisions prohibiting certain conveyances of land or property, which are set forth in Sections 692.202 through 692.204, Florida Statutes. 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